طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيا

من اجل الحفاظ على الملكية العقارية وسلامة الصكوك مما يشوبها من نقص بيانات الصك الأساسية فإنه لا بد من مراجعة كتابة العدل وإرفاق نسخة من الصك أو الموثق ودون الحاجة إلى الحضور الى كتابة العدل .

عملية تحديث الصكوك تكون جاءت لتعزيز الأمن العقاري في المملكة العربية السعودية مع الإشارة إلى أنه لا صحة لما يشاع من فرض رسوم أو غرامات على تحديث الصكوك القديمة

تعتبر خدمة تحديث الصكوك من الخدمات الإلكترونية العدلية المتعلقة بالعقارات التي تفعل بتقديم طلب من المستفيد والإستفادة من الخدمات العدلية التي تقدمها من خلال بوابة وزارة العدل

تحديث الصكوك القديمة

أهمية إجراء التحديث نابعة من تعزيز الأمن وسلامة الصكوك مما يؤدي الى تحويل الصك جديد بشكل إلكتروني وبالتالي تسهيل التحقق من الصك أو الاستعلام عن حالته وعن بياناته بشكل إلكتروني نقربها إلة مصطلح رقمنة الصك العقاري .

ما هو الصك العقاري ؟

وثيقة قانونية ، مثل عقد أو سند أو وصية أو عقد إيجار أو اتفاقية رهن تنص على حقوق وواجبات والتزامات المعنيين. إنه إخطار رسمي للاتفاق وله طابع إثباتي

وفي موضوعنا يمكن تعريفه على انه شهادة تملك تخول مالك الصك التصرف في رقبة العقار يحتوي على بيانات اساسية حماية حقوق الناس وتمييز ملكياتهم عن الاخرين .

صكوك الملكية هي مستندات قانونية مستخدمة في العقارات والتي تنقل ملكية العقارات من المانح (البائع) إلى المستفيد (المشتري). الملكية العقارية هي الأرض أو أي شيء متصل بها مثل الأبنية أو الطرق. لكي يكون الفعل ساري المفعول قانونًا ، يجب أن يتضمن تحديد هوية المانح والممنوح ووصف مناسب للممتلكات.

وبشكل أكثر تحديدًا ، تندرج الأفعال في عدد من الفئات ، بما في ذلك الضمان. ستحدد هذه المقالة ماهية السندات ، وما يجب تضمينه في السند لجعله نافذًا قانونيًا ، وأنواع السندات المختلفة المستخدمة في نقل الملكية العقارية.

سند الملكية هو مستند قانوني ينقل ملكية العقارات من البائع إلى المشتري.

لكي يكون السند قانونيًا ، يجب أن يذكر اسم المشتري والبائع ، وأن يصف العقار الذي يتم نقله ، ويتضمن توقيع الطرف الذي يقوم بنقل الملكية.

بالإضافة إلى اعتبارها إما رسمية أو خاصة ، يتم تصنيف الأفعال أيضًا على أنها إما ضمان عام أو ضمان خاص

تمنح صكوك الضمان العامة للممنوح له أكبر قدر من الحماية ، وتوفر صكوك الضمان الخاصة للممنوح حماية محدودة أكثر ، كما أن الصك الغير موثق أو الغير محول الكترونيا يمنح المستفيد أقل حماية بموجب القانون.

ما هي شروط الصكوك العقارية ؟

• يجب أن تكون مكتوبة. بينما يتم إكمال معظم الأعمال في نماذج مطبوعة ، لا يوجد شرط قانوني باستخدام أي نموذج معين طالما تم تضمين العناصر الأساسية.
• يجب أن يتمتع البائع او الواهب بالأهلية القانونية لنقل الممتلكات ويجب أن يكون قادرًا على تلقي الملكية العقارية. يعتبر الشخص المؤهل لإبرام عقد صحيح مؤهلاً ليكون مانحًا.
• يجب تحديد البائع والمشتري بطريقة يمكن التحقق منها.
• يجب أن يتم وصف الممتلكات بشكل كاف.
• يجب أن تكون كلمات النقل المنطوق موجودة. تتضمن جميع صكوك الاستمارة القياسية اللغة القانونية اللازمة التي تنقل الملكية بالفعل.
• يجب توقيع سند الملكية من قبل المانح أو المانحين إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد.
• يجب أن يتم تسليم الفعل بشكل قانوني إلى المستفيد أو إلى شخص يتصرف نيابة عنه.
• يجب أن يتم قبول الفعل من قبل المستفيد. عادة ، يتم قبول السندات من قبل الحاصل على المنحة ولكن في ظروف معينة ، يمكن للمتلقي رفض تسليم السند.
•  

طرق شائعة لحيازة سند الملكية

يمكن للناس امتلاك عقارات لإقامتهم الأساسية أو لشرائها كعقار استثماري للتأجير ، ويتم تحديد ملكيتهم من خلال ما يعرف باسم الملكية العقارية. هناك أنواع مختلفة من سندات الملكية بالإضافة إلى طرق أقل شيوعًا لحيازة سند ملكية العقار. من المهم معرفة هذه الاختلافات حتى تتمكن من تحديد الطريقة التي تناسب احتياجاتك.

قبل الدخول في هذه الفروق ، افهم أولاً أن العقارات هي نوع من الممتلكات تتكون من الأرض ، والشقق والفنادق . يشمل التعريف أيضًا أي موارد غير منقولة أخرى قد تظهر على تلك القطعة من الأرض بما في ذلك الغطاء النباتي والمحاصيل والموارد الطبيعية وحتى المياه.

يمكن أن تكون العقارات تجارية وسكنية. تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب والمستودعات ومراكز التسوق وأنواع أخرى من مساحات البيع بالتجزئة. من ناحية أخرى ، تتكون العقارات السكنية من المنازل والوحدات السكنية والشقق وأي نوع آخر من العقارات المخصصة للمعيشة السكنية .

• موضوع متصل : كتابة العدل المتنقلة بالرياض جدة وكافة مناطق المملكة

كيف يتم تسجيل الملكية العقارية في السعودية؟

تمامًا كما هو الحال في أي معاملة ، يعد الاحتفاظ بسجل ورقي رسمي وسجل أي بيع أو تغيير في الملكية جزءًا مهمًا من التحقق من تاريخ ملكية أو شراء معين.

الافراغ العقاري – عملية وضع مستند في سجلات كتابات العدل الرسمية – هي عملية مهمة توفر سلسلة من ملكية الممتلكات يمكن تتبعها. هناك أكثر من 100 نوع من المستندات التي يمكن تسجيلها ، اعتمادًا على نوع الملكية ونوع المعاملة العقارية. وترتبط معظم الوثائق المشتركة في الرهون العقارية، و الإقرارات ، وحقوق الارتفاق، وفك الرهن، عقود الإيجار والتراخيص، والرسوم، من بين أنواع أخرى من الوثائق.

تسرد أهم الوثائق العقارية الملكية والالتزامات وأولوية الرهن. تستخدم هذه للحفاظ على المعاملات العقارية بعيداً عن الغش والاحتيال .

لا تحدد المستندات الموثقة من يملك عقارًا – فهذا بدلاً من وظيفة الملكية التي تحدد المالك القانوني للأصل. بدلاً من ذلك ، يتم نشر المستندات المسجلة لاستخدامها للمساعدة في حل النزاعات بين الأطراف ذات المطالبات المتنافسة على الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا كان هناك اثنان من المطالبين المختلفين لديهما صكوك متضاربة على الممتلكات ، فيمكن استخدام تاريخ التسجيل لتحديد الجدول الزمني للملكية. في معظم الحالات.

توفر هذه السجلات العامة الوضوح ، وعادة ما يعتبر المالك صاحب أحدث سند هو المالك الشرعي. إذا كانت هناك أي مشاكل ، فمن الحكمة طلب المشورة القانونية من مكتب الموثق العقاري .

في حالة امتيازات الرهن العقاري ، تستخدم المحاكم تاريخ التسجيل لتحديد الأولوية التي يجب أن تتلقى الامتيازات الدفع لها أولاً.

لفهم المستندات التي تم تسجيلها أو التي يجب تسجيلها ، تحقق من قسم التسجيل في كتابة العدل او الموثق.

مواضيع مختارة :

حجز موعد كاتب العدل المتنقل

موثق وكالات في جدة الرياض

موثق معتمد بالرياض جدة وكافة مناطق المملكة

بلغت قيمة الصفقات العقارية السنوية في السعودية 160.1 مليار ريال سعودي في أول ارتفاع منذ 6 سنوات

ارتفعت قيمة المعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية بنسبة 2٪ أو 2.7 مليار ريال سعودي على أساس سنوي إلى 160.1 مليار ريال سعودي على مدار العام اعتبارًا من 31 أغسطس 2019 (1441 عامًا هجريًا) ، مسجلة أول ارتفاع لها في 6 أظهرت بيانات وزارة العدل السعودية.

بلغ عدد الصفقات العقارية خلال فترة الـ 12 شهرًا حوالي 285،100 مقارنة بـ 277،400 في الفترة نفسها من العام الماضي.

تم بيع ما مجموعه 296700 وحدة عقارية خلال فترة 12 شهرًا.

وبلغت قيمة الصفقات السكنية 118.7 مليار ريال ، فيما بلغت قيمة الصفقات التجارية 35.6 مليار ريال. وبلغت قيمة الصفقات الزراعية والصناعية ما يقارب 5.8 مليار ريال سعودي خلال الـ 12 شهرًا الماضية. وشكلت صفقات بيع الأراضي ما يقرب من 89٪ ، أو 142.1 مليار ريال سعودي ، من إجمالي الصفقات العقارية خلال فترة 12 شهرًا.

أهمية تحديث الصكوك العقارية ؟

تكمن أهمية تحديث الصكوك في التالي :

1. لديك دليل مطلق على الملكية وخطة واضحة توضح مدى تلك الملكية التي سيقدمها السجل. العديد من العقارات غير المسجلة إما ليس لديها خطط أو لديها خطط مشكوك فيها غير واضحة.
2. بمجرد تسجيل الأرض ، سيحتفظ السجل العقاري بإثبات الملكية إلكترونيًا ، مما يعني أنه إذا ضاع الصك أو اتلف الصك القديم ، فلن يكون الأمر بالغ الأهمية.
3. ينشئ التسجيل سجلاً واضحًا للملكية يحدد بوضوح أي أمور تؤثر على الملكية ، مثل حقوق الطريق والعهود التقييدية.
4. يوفر التسجيل حماية أكبر ضد مطالبات “الحيازة العكسية” ، والمعروفة أكثر باسم معارضة في ملكية عقار ويجعل هزيمتها أسهل.
5. يمنع الاحتيال الذي يمكن أن يحدث من نسخ أو حجب سندات الملكية أو شخص يسعى للمطالبة بامتلاكه لأرض شخص آخر.

في النهاية نذكر اننا قد تطرقنا الى موضوع : طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيا عبر موقع الموثق العقاري بالمملكة العربية السعودية .

متابعة طلب تحديث الصكوك

يمكنك متابعة طلب تحديث الصكوك من خلال بوابة ناجز الإلكترونية، وذلك باتباع الخطوات التالية:

1. قم بتسجيل الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية باستخدام حسابك الشخصي.
2. انتقل إلى قسم “الخدمات الإلكترونية”.
3. ابحث عن خدمة “تحديث الصكوك”.
4. انقر على “متابعة الطلب”.

ستظهر لك صفحة تعرض تفاصيل طلبك، بما في ذلك حالة الطلب والتاريخ المتوقع لاستكماله.

إذا كان طلبك قيد المراجعة، فيمكنك التحقق من حالة الطلب من خلال الاتصال بمكتب الموثق الذي قمت بتقديم الطلب إليه.

فيما يلي بعض النصائح لمتابعة طلب تحديث الصكوك:

• قم بتسجيل الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية بانتظام للتحقق من حالة طلبك.
• اتصل بمكتب الموثق الذي قمت بتقديم الطلب إليه إذا كان لديك أي أسئلة أو استفسارات.
• كن صبورًا، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت لمعالجة طلبك.

أسباب رفض طلب تحديث الصك:

قد يتم رفض طلب تحديث الصك لأسباب مختلفة، منها:

• عدم استكمال المستندات المطلوبة.
• وجود أخطاء في المستندات المقدمة.
• عدم مطابقة البيانات الواردة في المستندات المقدمة مع البيانات الموجودة في نظام السجل العقاري.

إذا تم رفض طلبك، فستتلقى إشعارًا بالرفض يوضح سبب الرفض. يمكنك تقديم طلب جديد بعد معالجة أسباب الرفض.

تحديث صك للمتوفي

تحديث صك للمتوفي يتعلق بتعديل وثيقة الصك العقاري بما يعكس التغييرات القانونية بعد وفاة المالك السابق. إذا كنت تحتاج إلى تحديث صك للمتوفي في المملكة العربية السعودية، يجب أن تتبع الخطوات التالية:

1. الحصول على شهادة وفاة المالك السابق: في البداية، يجب عليك الحصول على نسخة معتمدة من شهادة وفاة المالك السابق من الجهات المعنية. هذه الشهادة تثبت وفاة المالك وتعد أساسية لتحديث الصك.
2. إصدار وثيقة ورثة: إذا كان هناك ورثة للمتوفي (ورثة قانونيين)، فيجب عليهم إصدار وثيقة تثبت حقوقهم في العقار المتوفى به. هذه الوثيقة تحمل اسماء ومعلومات الورثة وتحدد حصصهم في العقار.
3. زيارة السجل العقاري: بعد الحصول على شهادة وفاة ووثيقة ورثة، قم بزيارة السجل العقاري المحلي حيث يقع العقار. ستحتاج إلى تقديم هذه الوثائق للمسؤولين في السجل العقاري.
4. تقديم طلب تحديث الصك: قد يطلب منك تقديم طلب رسمي لتحديث الصك العقاري. يجب ملء الطلب وتقديمه مع جميع الوثائق اللازمة.
5. الدفعات والرسوم: قد تكون هناك رسوم متعلقة بعملية تحديث الصك. قد تختلف هذه الرسوم حسب الموقع والسياق. قم بدفع الرسوم المطلوبة.
6. مراجعة واعتماد التحديث: بعد تقديم الوثائق والطلب ودفع الرسوم، سيتعين على السجل العقاري مراجعة الوثائق والمعلومات وإجراء التحديث اللازم على الصك العقاري ليعكس حالة المالك الجديد بناءً على وثيقة الورثة.
7. استلام الصك المحدث: بعد استكمال الإجراءات، ستتلقى نسخة محدثة من الصك العقاري تعكس التغييرات بناءً على الوثائق المقدمة والمعتمدة.

تأكد من أنك تتبع الإجراءات القانونية والإدارية المطلوبة بدقة وتتعاون مع السجل العقاري المحلي والجهات المعنية لضمان تحديث الصك العقاري بطريقة صحيحة وقانونية.

المستندات المطلوبة لإعداد وثيقة الرهن العقاري

تتضمن المستندات المطلوبة ما يلي عند التقدم بطلب للحصول على سند رهن. تأكد من إعداد المستندات قبل الزيارة وإحضارها معك.

الاستعلام عن ملكية من تسجيل المستندات
سند الملكية أو سند الملكية قيد التسجيل
أصل الرسالة أو ما يعادله
جواب الاستفسار عن الأصول ((بإصرار الرهن))
استجابة حساب التجديد ((بإصرار من الرهن))
عقد البنك أو الرهن
البطاقة الوطنية ووثائق الهوية للاطراف
العنوان / الرمز البريدي / رقم الهاتف المحمول

ملحوظة:
إذا كان الأمر بسيطًا بين الطرفين أو تم توقيع مستندات التوكيل ، فيجب التنسيق مع كاتب العدل مسبقًا.

خدمات الموثق الأخرى: موثق وكالات في جدة الرياض توثيق الرهن العقاري توثيق الإقرار بالدين وسداده اسماء الموثقين المعتمدين بالرياض جدة وكافة مدن السعودية كتابة عدل الاولى بجدة