طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيا

5/5 - (174 صوت)

من اجل الحفاظ على الملكية العقارية وسلامة الصكوك مما يشوبها من نقص بيانات الصك الأساسية فإنه لا بد من مراجعة كتابة العدل وإرفاق نسخة من الصك أو الموثق ودون الحاجة إلى الحضور الى كتابة العدل .

عملية تحديث الصكوك تكون جاءت لتعزيز الأمن العقاري في المملكة العربية السعودية مع الإشارة إلى أنه لا صحة لما يشاع من فرض رسوم أو غرامات على تحديث الصكوك القديمة

تعتبر خدمة تحديث الصكوك من الخدمات الإلكترونية العدلية المتعلقة بالعقارات التي تفعل بتقديم طلب من المستفيد والإستفادة من الخدمات العدلية التي تقدمها من خلال بوابة وزارة العدل

تحديث الصكوك,تحديث الصكوك القديمة,تحديث الصكوك الكترونيا

تحديث الصكوك القديمة

تحديث الصكوك القديمة

أهمية إجراء التحديث نابعة من تعزيز الأمن وسلامة الصكوك مما يؤدي الى تحويل الصك جديد بشكل إلكتروني وبالتالي تسهيل التحقق من الصك أو الاستعلام عن حالته وعن بياناته بشكل إلكتروني نقربها إلة مصطلح رقمنة الصك العقاري .

ما هو الصك العقاري ؟

وثيقة قانونية ، مثل عقد أو سند أو وصية أو عقد إيجار أو اتفاقية رهن تنص على حقوق وواجبات والتزامات المعنيين. إنه إخطار رسمي للاتفاق وله طابع إثباتي

وفي موضوعنا يمكن تعريفه على انه شهادة تملك تخول مالك الصك التصرف في رقبة العقار يحتوي على بيانات اساسية حماية حقوق الناس وتمييز ملكياتهم عن الاخرين .

صكوك الملكية هي مستندات قانونية مستخدمة في العقارات والتي تنقل ملكية العقارات من المانح (البائع) إلى المستفيد (المشتري). الملكية العقارية هي الأرض أو أي شيء متصل بها مثل الأبنية أو الطرق. لكي يكون الفعل ساري المفعول قانونًا ، يجب أن يتضمن تحديد هوية المانح والممنوح ووصف مناسب للممتلكات.

وبشكل أكثر تحديدًا ، تندرج الأفعال في عدد من الفئات ، بما في ذلك الضمان. ستحدد هذه المقالة ماهية السندات ، وما يجب تضمينه في السند لجعله نافذًا قانونيًا ، وأنواع السندات المختلفة المستخدمة في نقل الملكية العقارية.

سند الملكية هو مستند قانوني ينقل ملكية العقارات من البائع إلى المشتري.

لكي يكون السند قانونيًا ، يجب أن يذكر اسم المشتري والبائع ، وأن يصف العقار الذي يتم نقله ، ويتضمن توقيع الطرف الذي يقوم بنقل الملكية.

بالإضافة إلى اعتبارها إما رسمية أو خاصة ، يتم تصنيف الأفعال أيضًا على أنها إما ضمان عام أو ضمان خاص

تمنح صكوك الضمان العامة للممنوح له أكبر قدر من الحماية ، وتوفر صكوك الضمان الخاصة للممنوح حماية محدودة أكثر ، كما أن الصك الغير موثق أو الغير محول الكترونيا يمنح المستفيد أقل حماية بموجب القانون.

 

ما هي شروط الصكوك العقارية ؟

  • يجب أن تكون مكتوبة. بينما يتم إكمال معظم الأعمال في نماذج مطبوعة ، لا يوجد شرط قانوني باستخدام أي نموذج معين طالما تم تضمين العناصر الأساسية.
  • يجب أن يتمتع البائع او الواهب بالأهلية القانونية لنقل الممتلكات ويجب أن يكون قادرًا على تلقي الملكية العقارية. يعتبر الشخص المؤهل لإبرام عقد صحيح مؤهلاً ليكون مانحًا.
  • يجب تحديد البائع والمشتري بطريقة يمكن التحقق منها.
  • يجب أن يتم وصف الممتلكات بشكل كاف.
  • يجب أن تكون كلمات النقل المنطوق موجودة. تتضمن جميع صكوك الاستمارة القياسية اللغة القانونية اللازمة التي تنقل الملكية بالفعل.
  • يجب توقيع سند الملكية من قبل المانح أو المانحين إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد.
  • يجب أن يتم تسليم الفعل بشكل قانوني إلى المستفيد أو إلى شخص يتصرف نيابة عنه.
  • يجب أن يتم قبول الفعل من قبل المستفيد. عادة ، يتم قبول السندات من قبل الحاصل على المنحة ولكن في ظروف معينة ، يمكن للمتلقي رفض تسليم السند.

طرق شائعة لحيازة سند الملكية

يمكن للناس امتلاك عقارات لإقامتهم الأساسية أو لشرائها كعقار استثماري للتأجير ، ويتم تحديد ملكيتهم من خلال ما يعرف باسم الملكية العقارية. هناك أنواع مختلفة من سندات الملكية بالإضافة إلى طرق أقل شيوعًا لحيازة سند ملكية العقار. من المهم معرفة هذه الاختلافات حتى تتمكن من تحديد الطريقة التي تناسب احتياجاتك.

قبل الدخول في هذه الفروق ، افهم أولاً أن العقارات هي نوع من الممتلكات تتكون من الأرض ، والشقق والفنادق . يشمل التعريف أيضًا أي موارد غير منقولة أخرى قد تظهر على تلك القطعة من الأرض بما في ذلك الغطاء النباتي والمحاصيل والموارد الطبيعية وحتى المياه.

يمكن أن تكون العقارات تجارية وسكنية. تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب والمستودعات ومراكز التسوق وأنواع أخرى من مساحات البيع بالتجزئة. من ناحية أخرى ، تتكون العقارات السكنية من المنازل والوحدات السكنية والشقق وأي نوع آخر من العقارات المخصصة للمعيشة السكنية .

 

كيف يتم تسجيل الملكية العقارية في السعودية؟

تمامًا كما هو الحال في أي معاملة ، يعد الاحتفاظ بسجل ورقي رسمي وسجل أي بيع أو تغيير في الملكية جزءًا مهمًا من التحقق من تاريخ ملكية أو شراء معين.

الافراغ العقاري – عملية وضع مستند في سجلات كتابات العدل الرسمية – هي عملية مهمة توفر سلسلة من ملكية الممتلكات يمكن تتبعها. هناك أكثر من 100 نوع من المستندات التي يمكن تسجيلها ، اعتمادًا على نوع الملكية ونوع المعاملة العقارية. وترتبط معظم الوثائق المشتركة في الرهون العقارية، و الإقرارات ، وحقوق الارتفاق، وفك الرهن، عقود الإيجار والتراخيص، والرسوم، من بين أنواع أخرى من الوثائق.

تسرد أهم الوثائق العقارية الملكية والالتزامات وأولوية الرهن. تستخدم هذه للحفاظ على المعاملات العقارية بعيداً عن الغش والاحتيال .

لا تحدد المستندات الموثقة من يملك عقارًا – فهذا بدلاً من وظيفة الملكية التي تحدد المالك القانوني للأصل. بدلاً من ذلك ، يتم نشر المستندات المسجلة لاستخدامها للمساعدة في حل النزاعات بين الأطراف ذات المطالبات المتنافسة على الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا كان هناك اثنان من المطالبين المختلفين لديهما صكوك متضاربة على الممتلكات ، فيمكن استخدام تاريخ التسجيل لتحديد الجدول الزمني للملكية. في معظم الحالات ، توفر هذه السجلات العامة الوضوح ، وعادة ما يعتبر المالك صاحب أحدث سند هو المالك الشرعي. إذا كانت هناك أي مشاكل ، فمن الحكمة طلب المشورة القانونية من مكتب الموثق العقاري .

في حالة امتيازات الرهن العقاري ، تستخدم المحاكم تاريخ التسجيل لتحديد الأولوية التي يجب أن تتلقى الامتيازات الدفع لها أولاً.

لفهم المستندات التي تم تسجيلها أو التي يجب تسجيلها ، تحقق من قسم التسجيل في كتابة العدل او الموثق.

مواضيع مختارة :

حجز موعد كاتب العدل المتنقل

موثق وكالات في جدة الرياض

موثق معتمد بالرياض جدة وكافة مناطق المملكة

 

فهم ضريبة المعاملات العقارية الجديدة

تضج القنوات الإخبارية ومنصات التواصل الاجتماعي بالمناقشات والآراء حول ضريبة 5٪ المفروضة حديثًا على المعاملات العقارية وتأثيرها العام على القطاع.

صدر مرسوم ملكي بإعفاء جميع المعاملات العقارية المتعلقة بالملكية والبيع من ضريبة القيمة المضافة البالغة 15 في المائة ، واستبدالها بضريبة جديدة تبلغ 5 في المائة من قيمة العقار وقت البيع.

الصفقة العقارية هي أي إجراء قانوني يؤدي إلى نقل ملكية عقار أو حق الانتفاع بغرض الملكية أو الإيجار ، بما في ذلك الأشكال المختلفة للبيع والمقايضة والتأجير التمويلي.

سيتم فرض الضريبة الجديدة على قيمة العقار المراد بيعه أو نقله بغض النظر عن حالته أو شكله. وتشمل الأرض وما شيد عليها. يجب دفع الضريبة قبل أو أثناء عملية التوثيق أو المعاملة.

الغرض من الضريبة هو دعم المواطنين ومساعدتهم على امتلاك منازل وممتلكات تجارية من أجل تعزيز اقتصاد المملكة.

ستتحمل الدولة الآن مليون ريال سعودي (267000 دولار) من إجمالي قيمة الممتلكات لأصحاب المنازل لأول مرة.

هناك 12 حالة يتم فيها إعفاء المعاملات العقارية من الضريبة ، مثل تقسيم الممتلكات بين الورثة أو نقل الملكية كهدية للأطفال أو إلى أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية.

تشمل الاستثناءات أيضًا تقديم العقارات كحصة عينية في شركة مساهمة ، بشرط ألا يتم التصرف في الأسهم المقابلة في العقار لأكثر من خمس سنوات.

يتم أيضًا إعفاء أي وكالة حكومية تبيع العقارات ، وتحويل ملكية إلى جهة حكومية ، حيث يحق لمجلس الإدارة التوصية بمزيد من الاستثناءات.

تمتد هذه الاستثناءات لتشمل حالات الإزالة القسرية للممتلكات عندما يكون نزع الملكية لصالح المنفعة العامة أو الاستيلاء المؤقت على الممتلكات ، أو الاستخدام المؤقت للممتلكات لغرض تأمين التمويل أو الائتمان في حالة عدم نقلها بشكل دائم إلى ممول أو غيره.

كما تُعفى من الضريبة عقود الإيجار التمويلي وعقود الإيجار التي اكتملت قبل تطبيق هذه اللائحة.

تشمل الإعفاءات الأخرى نقل الملكية بين الصندوق وأمين الحفظ مؤقتًا ، أو معاملة الممتلكات إذا كان أحد الأطراف حكومة أجنبية أو منظمة دولية أو هيئة أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية عند التعامل مع المعاملة بالمثل ، أو التوريدات العقارية التي ضريبة القيمة المضافة قبل المصادقة عليها.

تم تحديد إجراءات سداد الضريبة بشكل واضح. وتشارك هيئتان في الإجراء بأكمله – الهيئة العامة للزكاة والدخل (GAZT) ووزارة العدل.

بالنسبة للهيئة العامة للزكاة والدخل ، يتعين على المرء زيارة موقعه على شبكة الإنترنت واختيار الضريبة من عدة خيارات. بعد الانتهاء من بعض الإجراءات الشكلية مثل تاريخ البائع ورقم العقد ، يحتاج المرء إلى الكشف عن طبيعة ونوع العقار. بمجرد حساب قيمة العقار ، سيتم إصدار فاتورة ضريبية بنسبة 5 بالمائة يدفعها دافع الضرائب.

وفيما يتعلق بإجراءات وزارة العدل ، أفادت الهيئة بضرورة معالجة المعاملات وتوثيقها لدى كاتب العدل بعد سداد الضريبة. الخطوة الأخيرة هي توثيق العقد وسيتم إخطار البائع بإكمال العملية.

وفقًا للهيئة العامة للزكاة والدخل ، لن تكمل السلطة المختصة عملية التوثيق دون إيصال يؤكد دفع الضريبة.

مواضيع متصلة :

كتابة عدل الاولى بجدة

توثيق عقد التأسيس للشركات والمؤسسات وزارة العدل

طريقة عمل الوكالة الخاصة في السعودية

 

بلغت قيمة الصفقات العقارية السنوية في السعودية 160.1 مليار ريال سعودي في أول ارتفاع منذ 6 سنوات

ارتفعت قيمة المعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية بنسبة 2٪ أو 2.7 مليار ريال سعودي على أساس سنوي إلى 160.1 مليار ريال سعودي على مدار العام اعتبارًا من 31 أغسطس 2019 (1441 عامًا هجريًا) ، مسجلة أول ارتفاع لها في 6 أظهرت بيانات وزارة العدل السعودية.

بلغ عدد الصفقات العقارية خلال فترة الـ 12 شهرًا حوالي 285،100 مقارنة بـ 277،400 في الفترة نفسها من العام الماضي.

تم بيع ما مجموعه 296700 وحدة عقارية خلال فترة 12 شهرًا.

وبلغت قيمة الصفقات السكنية 118.7 مليار ريال ، فيما بلغت قيمة الصفقات التجارية 35.6 مليار ريال. وبلغت قيمة الصفقات الزراعية والصناعية ما يقارب 5.8 مليار ريال سعودي خلال الـ 12 شهرًا الماضية. وشكلت صفقات بيع الأراضي ما يقرب من 89٪ ، أو 142.1 مليار ريال سعودي ، من إجمالي الصفقات العقارية خلال فترة 12 شهرًا.

أهمية تحديث الصكوك العقارية ؟

تكمن أهمية تحديث الصكوك في التالي :

  1. لديك دليل مطلق على الملكية وخطة واضحة توضح مدى تلك الملكية التي سيقدمها السجل. العديد من العقارات غير المسجلة إما ليس لديها خطط أو لديها خطط مشكوك فيها غير واضحة.
  2. بمجرد تسجيل الأرض ، سيحتفظ السجل العقاري بإثبات الملكية إلكترونيًا ، مما يعني أنه إذا ضاع الصك أو اتلف الصك القديم ، فلن يكون الأمر بالغ الأهمية.
  3. ينشئ التسجيل سجلاً واضحًا للملكية يحدد بوضوح أي أمور تؤثر على الملكية ، مثل حقوق الطريق والعهود التقييدية.
  4. يوفر التسجيل حماية أكبر ضد مطالبات “الحيازة العكسية” ، والمعروفة أكثر باسم معارضة في ملكية عقار ويجعل هزيمتها أسهل.
  5. يمنع الاحتيال الذي يمكن أن يحدث من نسخ أو حجب سندات الملكية أو شخص يسعى للمطالبة بامتلاكه لأرض شخص آخر.

 

في النهاية نذكر اننا قد تطرقنا الى موضوع : طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيا عبر موقع الموثق العقاري بالمملكة العربية السعودية .

المستندات المطلوبة لإعداد وثيقة الرهن العقاري

 

تتضمن المستندات المطلوبة ما يلي عند التقدم بطلب للحصول على سند رهن. تأكد من إعداد المستندات قبل الزيارة وإحضارها معك.

الاستعلام عن ملكية من تسجيل المستندات
سند الملكية أو سند الملكية قيد التسجيل
أصل الرسالة أو ما يعادله
جواب الاستفسار عن الأصول ((بإصرار الرهن))
استجابة حساب التجديد ((بإصرار من الرهن))
عقد البنك أو الرهن
البطاقة الوطنية ووثائق الهوية للاطراف
العنوان / الرمز البريدي / رقم الهاتف المحمول

ملحوظة:
إذا كان الأمر بسيطًا بين الطرفين أو تم توقيع مستندات التوكيل ، فيجب التنسيق مع كاتب العدل مسبقًا.