موثق عقاري بالرياض وكافة المدن مختص في الافراغ العقاري

في مكتب الموثق نقدم لكم اليوم موثق عقاري بالرياض وكافة مناطق ومدن المملكة العربية السعودية متخصص في الافراغ العقاري للاراضي والشقق والعقارات بشكل عام التي تحمل صكوك ملكية موثقة من السابق .

حيث أعلنت وزارة العدل أن خدمة “المواثيق” سهلت نقل الممتلكات في المملكة ، مما وفر الوقت والجهود التي يبذلها العملاء ، ووفر عليهم زيارة كتابة العدل.

وأوضحت الوزارة في بيان أن لطلب خدمة النقل تتطلب اختيار خدمة نقل الملكية ، وتحديد المدينة التي يسكن فيها موثق عقاري معتمد

وقالت الوزارة “يحدد العميل وقت الخدمة وموقعها ويقدم طلب”. “بعد قبول أحد العروض والاتصال بمزود الخدمة ، يصل كاتب العدل وينهي عملية الافراغ العقاري على الفور.”

 

تتضمن المتطلبات معلومات سند الملكية ، ومعلومات هوية المشتري والبائع ، ووثيقة الدفع الأصلية (شيك أو تحويل مصرفي).

كما يقوم الموثقين الخاصين المرخص لهم من الوزارة بتوثيق المعاملات المتعلقة بالتوكيلات والامتيازات والديون ومواثيق الشركات وتصحيحات سند الملكية.

موثق غقاري بالرياض,افراغ عقاري, الافراغ العقاري

موثق غقاري بالرياض وكافة المدن

موثق عقاري بالرياض جدة وكافة مدن المملكة 

ما الذي يجب أن أعرفه عن شراء عقار في المملكة العربية السعودية؟

يتم التفاوض على السعر بين البائع والمشتري أو من خلال وسطاء مثل العقارات سماسرة أو محامون.

يسمح للأجانب بتملك العقارات ولكن يخضعون لموافقة الترخيص السلطة.

يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات للبناء والاستثمار ، ولكن هذا أيضًا يتطلب موافقة مسبقة.

التملك الأجنبي ممنوع في مكة والمدينة.

ما هي إجراءات تسجيل الملكية في السعودية؟

لا تستغرق عملية تسجيل الملكية في المملكة العربية السعودية عمومًا أكثر من زوجين من الأيام ولها ثلاثة مكونات رئيسية:

  •  يقوم المشتري بإجراء بحث عن ملكية العقار عن طريق كاتب العدل الأول قسم.

يتم إجراء الإجراء من قبل المشتري للتحقق من تفاصيل سند الملكية التي قدمها البائع تطابق تلك الموجودة في سجلات الوكالة. من أجل الوصول إلى هذه المعلومات ، يطلب المشتري إذنًا من البائع.

يتم هذا الإجراء ل الحصول على وصف رسمي مفصل للممتلكات والتحقق من وجود أي أعباء مسجلة على الممتلكات.

  •  يحجز البائع والمشتري موعدًا لدى كاتب العدل عبر الإنترنت.

من أجل طلب التحويل ، يجب على الأطراف طلب موعد عبر الإنترنت على www.moj.gov.sa حجز الموعد فوري.

في اليوم المحدد ، ينتقل البائع والمشتري إلى النافذة الأولى لكاتب العدل الأول قسم. سيتحقق الموظفون من أن جميع المستندات اللازمة موجودة وصحيحة.

 

المستندات اللازمة في الافراغ العقاري هي كما يلي: 

  • بطاقات هوية
  • شيك مصدق
  • سند / إثبات ملكية
  • نسخ أصلية من النظام الأساسي. (إذا لزم الأمر)
  • نسخة أصلية من شهادة التسجيل. (إذا لزم الأمر)
  • إثبات التوكيل. (إذا لزم الأمر)

 يصدر موثق عقاري الصك ويوقع الأطراف أمام الموثق العقاري . 

يتم تسجيل وصول الأطراف أولاً في مكتب الاستقبال ويتم إعطاؤهم رقم غرفة حيث يتم النقل سوف يحدث.

يقوم الموثق العقاري في افراغ العقار بعد ذلك باسترداد المستندات اللازمة وإجراء فحص نهائي و يوافق على المعاملة وتغيير اسم المالك.

ثم يسلم المشتري الشيك للبائع ويصدر سند جديد. تم تسليم هذا السند بتوقيع كاتب العدل للمشتري بينما يتم أرشفة نسخة أخرى تحتوي على توقيعي المتكافئين في كاتب عدل هل يمكن تمويل العقارات في السعودية؟ يجوز للبنوك السعودية أو شركات الر

موضوع ذي صلة : ما هي شروط افراغ صك ارض زراعية سكنية تجارية ؟

 

عملية شراء العقارات في المملكة العربية السعودية

  • يسمح للأجانب بتملك العقارات ، بشرط موافقة سلطة الترخيص. ومع ذلك ، فإن التملك الأجنبي ممنوع في مكة والمدينة ، إلا من خلال الميراث ، ويمكن للمسلمين غير السعوديين الحصول على عقود إيجار تصل إلى عامين في هذه المدن. الإيجارات قابلة للتجديد لنفس الفترة.

 

  • يمكن للمستثمرين الأجانب أيضًا شراء الأراضي الخاصة للبناء والاستثمار ، ولكن يلزم أيضًا الحصول على موافقة مسبقة ، ويجب أن تبلغ قيمة المشاريع (المباني) أكثر من 30 مليون ريال سعودي (8 ملايين دولار أمريكي) ، بما في ذلك تكاليف الأرض والبناء.
    تم عرض برجين ، أحدهما من قبل مجموعة بن لادن المرموقة ، والتي طالبت بالتزامات بنسبة 60 ٪ عند الإطلاق.

 

  • يتم التفاوض على السعر بين المشتري والبائع والميسرين ، بما في ذلك سماسرة الأراضي والمحامين ، الذين يميلون إلى ترتيب بيع الأراضي الخاصة. بمجرد التفاوض على اتفاقية شراء خاصة ، يجب على المستثمر الذهاب إلى المحكمة الشرعية المحلية للتأكد من أن الأرض المعنية مملوكة للبائع بالفعل ، ويجب أن يسجل نقل الملكية. تقوم المحكمة بختم وثيقة الملكية للإشارة إلى النقل القانوني للملكية.

 

  • عملية تسجيل الملكية في المملكة العربية السعودية لها ثلاثة إجراءات وسيستغرق إكمالها حوالي ستة أيام.
  • كاتب العدل هو شاهد رسمي على شخص ما يوقع وثيقة بحرية وعن طيب خاطر. “بحرية وإرادة” هي إحدى تلك العبارات التي يستخدمها الناس دون التفكير حقًا في المعنى. تم استخدام هذا التعبير لفترة طويلة لدرجة أن الجميع يعتقد أنهم يعرفون ما يغطيه ، لكن معظم الناس لا يعرفون في الواقع.

 

مهام الموثق العقاري في عمليات البيع والشرع (افراغ العقار)

تعني كلمة “بحرية” بدون رشاوى أو تهديدات أو إكراه أو تقييد أو سيطرة على شخص آخر أو أي تأثير لا داعي له. قد تؤدي بعض الأمراض أو الحالات الطبية أو الأدوية التي يتم تناولها للتعامل معها إلى عدم قدرتك على اتخاذ قرارات حرة لأنك تحت تأثيرها. قد يمارس الأقارب أو الرؤساء ضغوطًا تعتبر تأثيرًا لا داعي له.

إذا كنت تفعل شيئًا ما بحرية ، فلا أحد يجبرك على القيام به. من خلال التوقيع على وثيقة بحرية ، فإنك تؤكد أنك قادر على اختيار ما إذا كنت ستوقع عليه أم لا ، وأنك اخترت التوقيع عليه ، وأنك توافق على البيانات الواردة فيه ، وأن لا أحد يضغط عليك للتوقيع.

 

عند التعامل مع توقيعات المستشفى أو كبار السن ، من المهم بشكل خاص لكتاب العدل التأكد من أن الفرد يوقع بحرية وعن طيب خاطر. في مثل هذه الحالات ، قد يكون الدليل على التأثير غير المبرر – الضغط من الأقارب أو آثار المرض أو الدواء – أقل من واضح. ومع ذلك ، إذا اشتبه كاتب العدل في مثل هذا التأثير ، قبل المتابعة ، فإنه يحتاج إلى إخلاء الغرفة من الجميع باستثناء الموقع وأي شهود غير مهتمين. يجب أن يجري كاتب العدل بعد ذلك محادثة خاصة مع الموقع للتأكد من أنه قد اختار التوقيع بحرية.

 

ترتبط كلمة “عن طيب خاطر” بجانب التأثير غير المبرر لـ “بحرية” ، لأنك لا تفعل شيئًا طواعية إلا إذا كانت لديك معرفة بما تفعله وتفعله لتحقيق غرض أو تصميم اخترته. قد لا تكون الفكرة خاصة بك في الأصل ، ولكن عليك أن تقبلها على أنها فكرتك قبل أن يُقال لك بتنفيذها عن طيب خاطر.

مواضيع متصلة :

 

مجتمعة ، “بحرية وإرادة” هي المعيار الذهبي للموافقة. هذا هو سبب ظهور العبارة في العديد من الوثائق المختلفة ، من الوصايا والعقود الشخصية إلى الأعمال والوصايا. عندما تنفذ مستندًا بحرية وعن طيب خاطر ، فإنك تتنازل عن أي تحفظ بشأن المتابعة ؛ أنت توافق على الالتزام بالبيانات الواردة في المستند واتباع الشروط والأحكام الواردة فيها. إذا كان المستند عبارة عن بيان محلف ، فأنت تفعل كل هذا تحت القسم أو التأكيد وتطبق أيضًا عقوبات الحنث باليمين.

 

ترتبط عبارات “إرادتي الحرة وموافقي” و “العمل الحر” بـ “بحرية وإرادة”. كلاهما يعني أنك اخترت المضي قدمًا ، وأنك تمتلك فعل (تنفيذ هذا المستند) ، وأنك تقبل صحة الفعل – باختصار ،

لا تتطلب عبارة “بحرية وإرادة” أن يحكم على الموقع بواسطة أخصائي طبي أو قانوني ليكون مؤهلاً عقليًا ؛ أن تكون “عقلًا سليمًا” لا يعني القيام بشيء ما بحرية وعن طيب خاطر. لا يتطلب هذا المفهوم أيضًا أن يكون لدى الموقع فهم كامل لما تعنيه كل تفاصيل معينة من المستند.

 

حيث يمكن للمحامي فقط إعطاء مثل هذا الرأي التفصيلي حول التداعيات القانونية للوثيقة. ما يعنيه ذلك هو أن الموقّع قد أعرب عن رغبته في تنفيذ مستند وأن كاتب العدل لديه ما يكفي من محادثة مع الموقع ليحدد ، من وجهة نظر الشخص العادي ، أن الموقع يدرك من هو ، ويعرف ما هو يسعى إلى تحقيقه من خلال تنفيذ المستند ، وقد اختار المتابعة.

الافراغ العقاري في الميراث

التنازل عن الميراث في كتابة العدل – لا توجد ضرائب على الميراث في المملكة العربية السعودية.

كما هو الحال في معظم دول العالم العربي ، تطبق الشريعة الإسلامية. أما الميراث بين غير المسلمين فهو حر ، وتحكمه الوصية التي يجب أن تكون مسجلة لدى المحكمة الشرعية ، أو بشهادة مسلمين بالغين. لا يمكن لغير المسلمين أن يرثوا عادة من المسلمين والعكس صحيح ، ولكن إذا كانت هناك وصية تنطبق على أقل من 30٪ من التركة ، فيمكن نقل هذا الجزء من التركة عبر خطوط دينية.

 

وزارة العدل السعودية توافق على لوائح التوثيق العقاري

وافق وزير العدل السعودي وليد الصمعاني على لائحة التوثيق لتحسين كفاءة التوثيق العدلي وتعزيز الأمن العقاري والعدالة الوقائية واحترافية التوثيق.

تنص اللائحة على ما يلي:

  • – عمل التوثيق عبر الأنظمة الإلكترونية المعتمدة من الوزارة.
  • – الاستفادة من أحدث التقنيات والذكاء الاصطناعي لإجراء إجراءات التوثيق.
  • – تحديد الخبرة اللازمة لشغل وظيفة كاتب العدل وفقاً للمادة السابعة من اللائحة.
  • – تحديد الواجبات المهنية لكاتب العدل والمأمور.
  • – تسهيل شروط المقر للكاتب العدل بما يدعم توسع المهنة.
  • دخلت اللوائح ، التي تشمل 57 مادة ، حيز التنفيذ اعتبارًا من 14 يناير 2021.

 

مكتب موثق عقاري بالرياض يقدم خدمات الافراغ العقاري

فريق مكتب الموثق متخصصون متمرسون يتمتعون بأكثر من 11 عامًا من الخبرة في مجال العقارات. يقدم الفريق أنواعًا مختلفة من خدمات التوثيق الالكتروني الاستشارات العقارية في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية من خلال مكاتبنا الثلاثة في الرياض وجدة والخبر.

الفريق مدعوم أيضًا من شبكة قانون العرب العالمية للشركات الأعضاء. يقدم فريق مكتب الموثق للعقارات الخدمات التالية للمطورين العقاريين والمستثمرين.

 

الخدمات الاستشارية الاستراتيجية في الافراغ العقاري

الإستراتيجية وخطط العمل: يشارك الفريق في تطوير إستراتيجيات الشركة وخطط الأعمال لعملاء العقارات في مراحل البدء والنمو والتحول والنضج. يتضمن تطوير الإستراتيجية تحديد الأهداف / الأهداف ، وتحديد الإجراءات لتحقيق الأهداف ، ومساعدة العملاء على تعبئة الموارد / التمويل لتنفيذ الإجراءات.

النمذجة المالية: يقوم فريق النمذجة المالية الخبير في الموثق العقاري المعتمد بتطوير نماذج مخصصة لعملاء العقارات لاستخدامها في متطلباتهم الاستراتيجية والمالية والمتطلبات اليومية. يتم تسليم هذه النماذج للعملاء مع أدلة المستخدم وجلسات التدريب للمساعدة في ضمان الاستخدام المناسب للنموذج.

الخدمات الاستشارية التنموية

  1. دراسات الاستخدام الأعلى والأفضل: ينصح المتخصصون لدينا العملاء بشأن أفضل خيار تطوير ممكن ماليًا ويدعمه السوق بشكل مناسب لتحقيق أعلى عوائد. حيث يوفر المكتب خيارات التطوير المدعومة بالأبحاث وتحليل السيناريو وتحليل الحساسية والعوائد / المؤشرات المالية الرئيسية.
  2. أبحاث السوق وتحليله: يقوم فريق العقارات في المجموعة بتقييم السوق من أجل تقديم المشورة بشأن القطاعات الأكثر جاذبية في سوق العقارات. يعتمد التقييم على محركات مثل مؤشرات العرض والطلب والأداء مثل معدلات الإيجار وأسعار البيع والإشغال وسعرات الشراء البديلة وما إلى ذلك. يعتمد تحليل السوق على كل من الأبحاث الأولية والثانوية التي أجراها فريق البحث المخصص لدينا.
  3. دراسات الجدوى المالية: إلى جانب دراسة السوق ، تقوم المجموعة بتقييم العوائد المالية المتوقعة لمشاريع عقارية محددة بناءً على معايير المشروع ومؤشرات السوق.

تتضمن دراسة الجدوى أقسام السوق والتحليل المالي. كثيرًا ما تستخدم دراسات الجدوى المالية من قبل عدد من البنوك كوثائق قابلة للتمويل ؛ يمكن أيضًا استخدامها من قبل المطورين / المستثمرين لجمع الديون من البنوك.

خدمات التقييم: يقدم فريق العقارات بواسطة موثق عقاري خدمات التقييم حيث يتم اشتقاق قيمة الكيان باستخدام طرق تقييم مختلفة مثل منهجيات المقارنة والمضاعفات وبيع الأصول وتقييم التدفقات النقدية المخصومة.

 

المعاملات والخدمات الاستشارية المالية

مبيعات العقارات:
يشارك فريق العقارات بنشاط في الجمع بين مطوري العقارات والمستثمرين العقاريين. يتضمن النطاق تطوير حزمة معلومات ، والتي تشمل المعلومات الأساسية والسوقية والتقنية والمالية عن الشركة. يمكن لفريق العقارات في مكتب الموثق العقاري مساعدة العملاء في عملية البيع من البداية وحتى توقيع اتفاقية ملزمة.

التمويل المصرفي:

يشارك فريق العقارات أيضًا بنشاط في إعداد حزم المعلومات المستخدمة في التمويل المصرفي. يتمتع خبراؤنا القانونيون في الافراغ العقاري بسجل حافل من النجاح في مساعدة العملاء على تأمين التمويل المصرفي من خلال حزم المعلومات الخاصة بنا.

 

المشتريات والمناقصات بين القطاعين العام والخاص:

يمكن لفريق العقارات قيادة عمليات الشراء والمناقصات لمشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص نيابة عن العملاء. قاد الفريق العديد من مشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص بمليارات الدولارات في المنطقة وطوّر تجربة الشراكة بين القطاعين العام والخاص النسبية التي يمكن أن تساعد في ضمان الإغلاق المالي المناسب للمشاريع.