دور المسجل العيني في إفراغ العقارات لدى السجل العقاري بالرياض
مقدمة
في إطار التحول الرقمي والتطوير المؤسسي الذي تشهده المملكة العربية السعودية، برز دور المسجل العيني كأحد أهم العناصر في منظومة التسجيل العقاري. وتحديدًا في مدينة الرياض، العاصمة الإدارية والاقتصادية للمملكة، يمثل المسجل العيني حلقة الوصل القانونية والتنظيمية في عملية إفراغ العقارات ونقل الملكية ضمن النظام العيني للعقار.
من هو المسجل العيني؟
المسجل العيني هو موظف حكومي مختص يتبع وزارة العدل أو الهيئة العامة للعقار، ويعمل في مكاتب السجل العقاري. يتمتع هذا الموظف بصلاحيات نظامية تشمل:
- توثيق صكوك الملكية.
- تنفيذ عمليات الإفراغ العقاري.
- تحديث بيانات العقارات في النظام العيني.
- ضمان تطابق المعلومات بين الصك والمخططات التنظيمية.
يُعتبر المسجل العيني حجر الأساس في نظام السجل العقاري العيني، وهو النظام الذي يُعتمد فيه على تحديد الملكيات العقارية بحسب الموقع والحدود الدقيقة، وليس فقط بناءً على الصكوك الورقية.
مهام المسجل العيني في إفراغ العقارات بالرياض
- التحقق من هوية الأطراف:
يتأكد المسجل من بيانات البائع والمشتري (أو المفرّغ والمفرغ له) ومطابقتها مع الوثائق الرسمية وهوية العقار. - مراجعة المستندات:
تشمل هذه المستندات: صك الملكية، تقرير المساح الهندسي، شهادة إتمام البناء، سندات المبايعة، أو التوكيلات إن وُجدت. - مطابقة بيانات العقار:
يُجري المسجل مطابقة دقيقة بين الصك ونظام المعلومات الجغرافية (GIS) لضمان دقة الموقع والوصف القانوني. - إدخال المعاملة في النظام العقاري الموحد:
تُسجل المعاملة إلكترونيًا في منصة “إفراغ” أو من خلال البوابة الموحدة للعقار، ما يسهل نقل الملكية بسرعة وشفافية. - إصدار صك الملكية الجديد:
بعد استكمال كافة الإجراءات، يُصدر صك جديد باسم المالك الجديد ويُلغى الصك السابق.
أهمية المسجل العيني في تطوير السوق العقاري بالرياض
1. تعزيز الشفافية والموثوقية
المسجل العيني يضمن أن جميع المعاملات تتم وفق نظام رسمي يقلل من النزاعات العقارية.
2. تسريع الإجراءات
من خلال الربط الإلكتروني مع الجهات الحكومية (مثل وزارة الشؤون البلدية والقروية وهيئة الزكاة والدخل)، تتم المعاملات خلال دقائق في بعض الحالات.
3. دعم التحول الرقمي في العقار
يساهم المسجل العيني في تحقيق أهداف رؤية السعودية 2030 من خلال رقمنة الملكيات العقارية وتوحيد قواعد البيانات.
منصات وأدوات رقمية يستخدمها المسجل العيني
- منصة إفراغ العقارية: تتيح للمواطنين والمقيمين تنفيذ الإفراغ إلكترونيًا.
- منصة ناجز: التي توفر خدمات وزارة العدل إلكترونيًا.
- نظام “ملك”: لإدارة وتوثيق الملكيات العقارية ضمن النظام العيني.
خاتمة
يمثل المسجل العيني في الرياض عنصراً جوهرياً في ضبط وتنظيم السوق العقاري السعودي. ومع تسارع التحول الرقمي وتكامل الأنظمة الحكومية، تتعزز فعالية دوره في ضمان ملكيات موثقة وقانونية، تسهم في جذب الاستثمار وتحقيق الاستقرار في سوق العقارات.
خدمات قانونية متصلة: